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松江有轨电车进入全面施工 T2线将于今年12月试运行[摘要]在二三线城市轮涨格局下,北上广深四个一线城市在6月却涨幅滞后,深圳环比下跌3.18%,成为6月房价下跌最多的城市,上海、北京和广州分别上涨2.5%、1.13%和1.21%,涨幅整体靠后。
6月英国意外“脱欧”成为资本市场的“黑天鹅”事件,但中国房地产市场依然保持强劲的上升势头。标准排名跟踪的26个均价万元以上城市中,20个城市房价环比上涨,6个城房价环比下跌。不过,我们还是要提醒购房者,虽然全国整体市场相对乐观,但2015年最牛城市深圳已开启下跌模式,房价在4、5、6三个月连续下跌,且环比跌幅最大,这一点需要引起警惕。此轮行情由深圳上涨开启,是否也会由深圳下跌结束,目前还不好判断,但未来几个月深圳房价延续跌势的话,一定会引发全国整体性回落。
13.11%,这是6月廊坊房价环比涨幅,涨幅排名第一位。从今年初9040元涨幅到上半年末的12057元,廊坊房价在2016年已经上涨了33.37%,仅次于合肥。
以廊坊为代表,6月二三线城市整体上涨幅度远超一线城市,厦门环比涨幅8.05%,排名第二;陵水、丽水、天津这三个上半年几乎从没进过排名前10位的城市6月分别上涨5.43%、4.04%和3.95%,排名3~5位。而今年一直很火的合肥、苏州这两个城市,6月涨幅分别为3.05%和0.56%。
由此可以看到,二三线城市的热点有扩散迹象,此前涨速相对迟缓的城市有补涨行情。不过,这样的补涨行情应该不会有持续性,2016年的楼市焦点依然在苏州、合肥、南京、廊坊和厦门等城市上。
在二三线城市轮涨格局下,北上广深四个一线城市在6月却涨幅滞后,深圳环比下跌3.18%,成为6月房价下跌最多的城市,上海、北京和广州分别上涨2.5%、1.13%和1.21%,涨幅整体靠后。
从去年领跑全国,到6月跌幅最大,深圳大起大落背后,是否意味着全国楼市行情就此终结?
截止6月末,深圳房价47446元/平米,今年涨幅只有4.02%,排名第19位,如果与第一位合肥的39.35%的涨幅相比,相差近10倍。在今年3月份,深圳的房价首度冲过50000元大关,但也由此开启了一轮下跌行情,并且连续3个月环比下跌,其中4月房价49751元,环比下跌0.79%;5月房价49005元,环比下跌1.5%;6月房价47446元,环比下跌3.18%。
可以看到,下跌一直在延续,且越跌越快。可能很多人会认为,深圳的下跌只不过是2015年涨的太多了,而且目前其他一线城市都在上涨。需要看到的是,目前深圳的房价是47446元,北京上海6月的房价是45400元和41865元,如果深圳继续下跌,而北京上海继续上涨,一涨一跌的结果可能就是北京又会成为全国房价最高者。而作为调控最严的城市,北京无法承担领涨者角色。另一方面,如果深圳延续下跌,首先会反压其他一线城市的涨幅,甚至带动它们由涨转跌,当一线城市整体下滑,还会有哪些二线城市可以依靠?
同时,6月23日,国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》显示,全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减,京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。耕地减少意味着土地供给增加,土地借口已经彻底作废,再加上未来几年北京上海人口逆增长,或许供需格局会发生根本性逆转。
市场已出现负面迹象,一切还要看未来房价走势,7月的深圳才是全国关注的焦点。
(和讯网)
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华贸东滩花园中鹰黑森林世合理想大地紫竹半岛责任编辑: zhangyunxiang
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