实地探访杭州楼市 投资客少了 二手房涨不动了

按照惯例，十一国庆长假为楼市的“休整期”。但今年的国庆节，有点不一样。9月30日起至昨天，先后有北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、郑州、武汉、深圳、广州、南京、厦门等13个城市相继出台了调控政策。昨天晚上，南京出台调控政策，对于二套认定标准，重提“认房又认贷”政策，单身人士限购1套住房。随后厦门也连夜出台政策:对于本地户籍拥有二套以上房产等三种情况，禁止购买180平方米以下户型。各城市出台调控政策之密集前所未有。

杭州对于楼市调控早在9月下旬已经连发“三箭”。这个国庆长假，仍有不少购房者趁空闲时间来看房，截止到昨天，杭州市区商品房成交量已经接近去年整个国庆七天的成交量，成为历史上成交量最高的“楼市国庆黄金周”已无悬念。

虽然成交火热，记者在实地探访中，发现外地投资客明显减少，二手房东的心态也放平了，应该说杭州的“调控新政”对于楼市的平稳已经起到了作用。

长假成“楼市调控周”

最严的城市，二套首付八成

这个国庆节，很多城市出台了自己的楼市调控政策。从9月30日至10月5日，短短6天时间，13个城市先后发布楼市调控新政，多地重启限购限贷。此外，南宁和佛山等城市也表示要加强房地产市场管理。

根据“分城施策”原则，这些城市对于限购、限贷，对本地人和外地人购房资格分别做了不同程度的规定。其中最严的，像南京昨天晚上刚出台的新政，被称为“最严调控政策”，规定“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”，直接对为购房资格和贷款资格而“假离婚”者说不;对于拥有1套住房且未结清贷款的，购买二套房最低首付不低于80%;重启“认房又认贷”，有过贷款记录的，或有房但贷款还清的，申请商业贷款首付不低于50%。而在苏州的新政中，未还清首套房贷申请第二套房贷的，也是不低于80%。

这样的政策，其实已经严于2011年的楼市调控。在这样的背景下，有不少业内人士认为，这是楼市风向进入拐点的信号。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“现在银行方面还未调息，但从各种楼市新政来看，已经非常明显地在收紧楼市。虽然从新政目的来看，主要是打压短期的投资、投机需求，对自住需求打击不大，但是这么多城市密集出台的政策扭转了市场的心理预期，可以看到，购房者已经开始进入观望期，而开发商正在抓紧时间出货。”

297万涨到400万的二手房

如今买家打了退堂鼓

从透明售房网这几天的数据来看，今年的长假成交量将再次刷新纪录。截至10月5日晚上8点，杭州市区新房签约1483套，仅5天不到的时间已接近去年国庆7天的总成交1509套，而去年的这个数字曾经破了成交纪录。也就是说，到10月7日，今年国庆节的楼市商品房成交再破纪录已无悬念。

作为十一长假首日开盘加推的市区新盘，位于长睦板块的城发云锦城成绩不错:截至10月4日，新加推的92套房源去化近7成，均价约15500元/平方米。案场一位姓李的销售经理告诉记者:“最近成交的客户里，自住需求为主，本地人和外地购房者比例大约五五开。本来占比较多的外地投资客，这几天下降了一半多。一些外地投资客原先都已经交了认筹金了，在杭州三轮调控过后，要么转为观望，要么没了购买资格。”他透露，自己手里原来有14个筹，这几天只有5个成交了，而流失的客户多为外地投资客。

二手房方面，截至昨晚9:30，杭州市二手房5天共计成交515套，为近三年来同期历史新高。不过，市场心态已经有所降温。

在文二路豪世华邦博库店内，记者看到一对外地来的夫妻购房者，他们想给在杭州的孩子买套房，一直犹豫着没有下手，并表示:现在挂牌的房源价格有点虚高了。总觉得按目前的行情，房价会跌。链家桥西某门店一位姓任的经理告诉记者:“前不久南北西岸的一套130平方米大户型，房东8月份挂出来时标价297万元，想卖掉房子给自己换购一套排屋。结果看着行情好，但凡有客户想买就跳涨一次价格，限购前还一度谈到400万了，房东还是不愿卖。谁知限购后，原先的买家陆续打了退堂鼓转为观望，这位房东也只能延后置换计划了。”

“全国各地陆续出台的楼市新政，对杭州二手房市场还是会有一定影响，尤其是购房者的心理预期会降低。”链家地产杭州公司相关工作人员表示。

部分购房需求

外溢到商业项目

这个国庆长假，成交的楼盘里，商业地产颇为抢眼。由于并不在限购范围，而且总价不高，吸引了一些投资客的关注。

就在十一长假前夕，位于运河天地西面的绿城运河郡项目正式启动认筹，吸引了包括北京、南京、广州和上海等多地的投资客。案场一位工作人员告诉记者，近段时间每天都会加班到晚上十一二点，9月30日首日启动认筹，截至10月4日认筹已经超过千组。

除了位于市区的绿城运河郡项目，在各板块的成交榜里，单价低、面积小的酒店式公寓也受到投资者青睐。像华元欢乐城、欧美金融城等均在国庆期间有着不错的成交量。有购房者表示，今年住宅价格涨太快，不敢下手，相对还是酒店式公寓价格比较平稳，租金回报率高，投入资金也少，作为一种投资可以考虑。