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工薪族买房全攻略 攒钱买房不如贷款买房
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还款须知：等额本息&等额本金哪个还款更划算？
贷款买过房的人都知道，贷款买房一般分有“等额本息”和“等额本金”两种偿还方式。但你可知道，虽然这两种方式只有一字之差，其各自的含义却有很大的不同!
一、等额本息
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
二、等额本金
也叫递减还款法，是头一期数额最高，最后一期数额最少且后一期比前一期的还款数额逐渐较少的一种还款方式。
特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
三、二者的区别
在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
四、适合人群
从总的方面来说，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
五、哪种方式更划算
若拿这两种还款方法来做比较，以最终到期来算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。但至于哪种方式更划算，两种方式更有千秋，购房者需从自身的经济状况出发考虑，不可盲目跟风。
责任编辑： chenliang
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