景德镇拼团购房197群(66)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
72人申请入群

房企再临钱荒窘境 融资额整体降低

发布时间: 2017-12-20 16:48:57

来源: 新浪乐居

分类: 本地楼市

4949次浏览


12月18日,国家发改委、、银行等部委联合要求,规范民营企业境外投资经营行为,要求民营企业加强监管境外、股权转让、投资担保等方面活动。今年以来,房地产市场境内渠道持续收紧,房企普遍将渠道转向境外,其中境外发债(包括优先票据、债券等)是房企最主要的境外方式之一,如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。不过相比大房企而言,的中小房企并未能在境外成。据近日监测数据统计,2017年前11月108家房企总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年总量的90%,预计全年总额相较于2016年持平或有小幅下滑。

该机构认为,“在环境日益收紧的情况下,中小房企面临的压力更加明显”。与此同时,随着国内信贷环境的进一步收紧,债门槛持续升高。据统计,2017年前11月房地产企业债总规模为422亿元,较2016年全年大幅下降91%。事实上,业内人士认为,“美国减税、美元加息”,对国内已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。同策研究院总监张宏伟认为,“国内渠道收紧的背景下,美元债发行规模开始增加,此时,美元进入加息通道,国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,运营风险增加”。“从108家典型房企在境外发债、债及中期票据上的成本来看,2017年新增成本均有所上升。”

师指出,2017年1-11月108家房企的境外发债、债及中期票据平均成本分别为6.72%、6.05%及5.52%,与2016年全年相比,分别增加1.34、1.03及1.20个百分点。这主要是因为2015年、2016年国内环境较为宽松,成本也相对较低;“但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩,成本也不断被抬高”。张宏伟认为,“美国减税+美元加息”后,国内资本继续外流,这样的叠加因素将加速中国楼市进入调整期。随着2017年-2018年楼市进入新一轮市场调整期,楼市的深度调整将导致的中小房企退出房地产行业或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”,增强自身在行业内的规模化优势。“而从楼市调控政策来看,2018年楼市调控政策也不可能出现松动。因此,对于房企来讲,2018年春节前后最有效的方就是启动‘大幅降价’促进销量的快速提升。”张宏伟进一步预测,多重因素将使国内楼市2018年的调整深度加大,甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的情况,部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。

 

责任编辑: yemingzhe

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯