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南昌开展遏制和打击房屋建筑和市政基础设施工程领域串通投标行为下一篇
南昌发现多家房产中介存在问题 责令期限整改2019年已经过去。回溯去年,南昌楼市相比往年更“冷”,但也一直稳如泰山;“万人摇号”与乏人问津,共同构成2019年南昌“三限房”的“剪影”;“逢拍必抢”格局发生转变,房企对土地的热衷度降温。如果说2018年的房企在唱着“努力活下去”,那么2019年的房企则是在践行“拼命活下去”。
房源挂出一个月无人问津
谈起2019年的南昌楼市,南昌人晓檀的感受是一个词:冷。
晓檀的儿子即将幼升小,2019年下半年,她打算将手中一套闲置的单位集资房卖出去 。她将房子挂在中介,标价90万元。晓檀介绍:“也齐全,这个价格已经非常有诚意。”
本以为房子挂出去,只要静候佳音就可以了。没想到,一个月的时间过去了,竟然无人问津。“这让我太惊讶了!因为2018年同事以相同的价格挂出去,不到一天的时间就接到了数个购房者电话,如今竟然卖不动了”。
这时,她才真正感受到了南昌房地产市场的变化。“明显遇冷了,真的耗不起了!”觉察到情况不妙后,她主动将价格下调了5万元,才顺利地将房子售出。
而这并非孤例。2019年以来,南昌房价涨幅不断收窄,10月、11月持续下跌;“金九银十”风光不再,二手房成交量一直在低位徘徊。数据显示,2019年9月~10月,南昌二手房共成交4543套,相比去年同期下跌了13.19%。
南昌新房价格两连跌
28岁的杨殊已在南昌工作5年,2019年10月,他与女友订了婚,在望城某楼盘买下了人生的第一套房子。
“挑了几个月的时间,觉得当时入手还是比较划算的。”杨殊说,由于首付及工作区域的原因,他将目光主要投向望城和九龙湖新城,最终因为价格优势选择了前者。“国庆节前后,我之前观望的一个楼盘在搞促销活动,比2018年年底每平方米下降了1000余元,算下来省了10多万元。”杨殊告诉记者。
“主要是各方面都比较合适,再加上碰上打折,就定下来了,否则还要再观望一阵子。”杨殊说。
记者了解到,2019年,南昌房地产市场整体降温,尤其是到了下半年,成交量低迷,各大品牌开发商纷纷通过开展优惠活动拉动新房销售。临近年末,传统的“旺季”并没有来临,观望情绪较浓厚,市场仍未回暖。
与2018年“涨涨涨”的基调不同,在经历连涨18个月之后,2019年10月,南昌新房价格环比下跌0.1%;11月,南昌新房价格环比下跌0.6%,跌幅进一步扩大。这也是南昌新房价格连续两个月下跌,为近年来罕见。据统计,2019年“金九银十”南昌市(不含南昌县、新建区)新房网签9286套,同比下跌19.67%,成交量创下近8年新低,相比往年更冷!
降价或是增加销售唯一途径
张鹏是南昌某品牌房产中介的销售人员,对于晓檀的经历,他评价道:“很正常。特别是一些急于置换房源、急售的业主,降价幅度非常大,有些甚至能降10多万元。2019年年末,新房的优惠力度也很大,降1500元/平方米都比较常见。”
“降价,或许是开发商增加销售的唯一途径。”张鹏坦言,“相比2018年,2019年房屋越来越难卖,开发商急于回笼资金,除了部分地铁房,其他房屋大多在跌价”。
此前,尚美佳中国南昌区域总经理梅承荣在受访时表示,2019年,由于银行对房地产市场的管制较多,开发商的回款、现金流、放款速度等都在收紧,导致开发商手里没有“余粮”;其次,政府推出“三限房”摇号等举措,让开发商过往的高价销售行为受到抑制,市场逐渐回归理性。从2016年开始,南昌的房地产市场已经经历了比较高出现疲态。
在张鹏看来,2019年以来,南昌楼市进入了疲软期,价格虽然略有升降,但市场整体保持稳定,购房者更加趋于理性。
三限房市场“冰火两重天”
2019年,南昌市正式进入“三限房”公证摇号时代。
首摇项目华润万象城受到广大购房者的关注,总计房源632套,均价1.8万元/平方米,共29916人申报,中签率仅为2.11%,“万人摇”轰动一时。
相比当时的“火热”,如今南昌的“三限房”情况如何?
记者了解到,“三限房”摇号市场呈现出“冰火两重天”的现象。
近期被南昌市民热议的南水·玖悦府项目,最高3.8万元/平方米,击穿了南昌房价的天花板,均价1.7万元~2万元/平方米,2019年10月底开盘,如今2个多月过去,仅售出了9套。
同样位于九龙湖的新旅明樾府项目和宸悦江语院项目,前者总计248套房源,截至2019年12月19日,申购人数为1749人;后者总计102套房源,截至2019年12月19日,申购人数只有8人。
“万人摇号”与乏人问津,共同构成了2019年南昌“三限房”的“剪影”。
南昌土拍年度计划完成未过半
“逢拍必抢的格局已然发生转变,房企拿地变得谨慎,价格预期也更加保守。”在南昌房地产从业者大飞看来,2019年下半年,低溢价率、底价成交的土地频现。
2019年,南昌土拍市场明显降温。截至2019年12月16日,2019年南昌市共推出94宗经营性土地,其中,底价成交的地块62宗,占总地块的66%,最高溢价率110.49%,而2018年南昌经营性土地最高溢价率达到112.75%。成交方面,2019年共有7宗土地终止出让,4宗土地交易未成功而最终流拍。
2019年,南昌市本级商服+商品住宅用地供应计划共5516亩,截至当年11月底,南昌市本级土地成交2745.5939亩,仅完成年度计划的49.78%。
尚美佳中国南昌区域总经理梅承荣分析认为,首先,许多开发商手上没有现金流或者流动性紧张,让他们对于拍地更为谨慎;其次,开发商并不知道房地产市场还会下跌多久,即便现在购买土地,也会担心未来开盘时房价会进一步下跌。
2020年南昌楼市将会如何发展,人们尚不知道,但2019年12月召开的中央经济工作会议重申房住不炒,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。由此看来,维持市场的稳定依是不变的原则。
责任编辑: zhaojiaqi
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