大数据告诉你在沪上买不买房 十年后竟是这样

[摘要]现在外环外的土地保本价都快赶上城区市中心的房价了，累觉不爱，有木有？！

最近，沪上的土地与楼市双热，继泗泾，保本6万拍出之后，周浦一幅宅地保利以54.5亿元竞得，楼板价5.4万/平方米，保本8万/平方米，仅楼板价就高于目前周浦同期在售项目，面对土地越来越稀有的魔都，给老陆的感觉就是“逢地必出”，就连长兴岛那嘎达，拍出的地块成交价格也已直奔“2”字头了！

现在外环外的土地保本价都快赶上城区市中心的房价了，累觉不爱，有木有？！

老陆提示：前方高能，请做好心理准备

三林板块

该板块一直以低调著称，没有外滩、新天地的文化底蕴，没有陆家嘴的气质，但它的土地却保持目前成交楼板价的最高记录

十年间，一手房上涨6倍，二手房上涨4倍，土地上涨87倍。

黄浦江南延伸段前滩地区的地块至今仍保持着上海土地成交楼面价最高纪录，66629元/平，是由上海本地开发商联合拿地竞得；而位居第二的仍是该板块前滩地区，由格力竞得（没错！就是不久前拿下泗泾的，“好空调，格力造”的格力，以后要变成“贵地价，格力造” ）

新江湾城板块

原为江湾机场旧址，目前为中高档住宅为主，周边依托著名学府，主打知识性，生态型，同时也决定了新江湾城土地的性和价值空间。在2014年轨交18号线环评之后，土地价格更是直线上升，近期土拍最高楼板价47152元/平。

十年间，一手以及二手房同步上升5.5倍，土地楼板价上升9倍。

周康板块

周浦素来有小上海之称，但苦于离市区较远，轨交在近期才通，无论是房价还是土地价格，对于魔都来说，一直都是处于下游的，但今朝是“农民翻身把主当”一块保本8万的地，让周浦一下子光芒四射，那个西瓜甜，水蜜桃好吃的南汇依托迪士尼的带动，也快要大放光芒了

十年间，一手房上涨5.5倍，二手房上涨4.7倍，土地价格从无到有，直线上升中~~everybody，告诉老陆，多少周浦的小伙伴欢呼雀跃，多少屌丝人士已哭晕在厕所？

泗泾板块

大松江里默默无闻的小弟弟，与周边的松江新城与九亭相比，处于地段，因其超出了七宝和莘庄商圈的辐射范围，在商业配套上无法与九亭相比，但现在，刚需板块不刚需，土地价格火热，老陆的一颗心拔凉。

十年间，一手房上涨2.8倍，二手竟然超过一手，上涨4.8倍。

嘉定新城

魔都著名的刚需板块，依托轨交11号线火速发展，目前虽是刚需板块，但手笔很大，有世界级的体育休闲F1赛事，是嘉定全区的政治经济文化中心，其未来，不可限量也~

十年间，一手二手共同携手发展，涨幅均在4倍左右，土地涨幅13倍，比起三林来，老陆默默松了一口气，还是有买房的可能性的。

老陆放大招

十年前

沪上平均工资2464元/月，一手房均价9655元/平，月工资与每平的房价比是1:3.9，明智的人一看房价这么贵，抓紧买~咬一咬牙，跺一跺脚，媳妇要房子，咱买！然后安居乐业，走上人生巅峰

现在

沪上平均工资5939元/月，一手房均价34614元/平，月工资与每平房价比是1：5.8

这不是最残酷的，最残酷的是面对房价上涨，十年前买房的已经卖了房子换新房，没买的也就看看土地价格，盘盘自己口袋里的钱，打算再等等，没准就降了呢，做梦是我的权力，你管不着~

现实就是，我在换房子，你在做梦~~人生啊，永远不知道明天会发生什么，但是数据能预测到点可能性，土地价格这么高了，房价可能降吗？

开盘： 本周末预计8盘入市 1盘卖完立涨100万/套

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